正在按揭的房子可以转卖吗(现在可以转按揭卖房吗)

问答天机阁 2022-06-19 19:05:26 投稿 浏览:57

1、正在按揭的房子,贷款未结清,银行还未解除抵押,这样的房子,在不动产登记中心是没办法过户的。除非,买你房子的人无比大度,放款交给你,他不在乎房子是不是已经划到自己名下;

2、正在按揭的房子,依然可以转卖。由买房人出钱把银行贷款结清,贷款结清后,银行办理完解押,这样的房子就可以正常过户。买房人出钱把房子按揭贷款结清,这种情况现在非常普遍;

3、房产中介的作用在这个交易环节必不可少。有的中介甚至可以替买房人出钱把房子先买下来。但房产中介都不是雷锋,借给你的钱利息按天算,很高很高;

正在按揭的房子可以转卖吗?

4、在这个交易环节中,卖房人和买房人之间的信任比纸还薄。卖房人的情况,少有买房人很了解的。买房人交给卖房人的首付,卖房人很有可能在外边欠赌债,一转手就把这笔钱花掉了,最后如果因为其他问题,房子不能过户,买房人的钱大概率要打水漂;

5、房子联系过程中,还有一个税费的问题。是谁来交呢?理论上是卖房人交。没有买房人平白无故地就替卖房人缴税的;

6、还有一个是中介服务费。一般是向买房人收取,卖房人不用交。所以,买房人天生有这种冲动,绕开中介买房。没有了中介,被坑的事例屡见不鲜。

正在按揭的房子可以转卖吗?

可以转卖,超过两年的房子,就可以转卖了,但是按揭当中的房子转卖,手续比较复杂;

满五唯一,是指的个人所得税,只有达到这两个条件,才能省掉个人所得说;

不过只有1%的个人所得税,可以当作过户费用,转嫁给买家,也无妨;

不满2年的房子,还有一个增值税,5.5%左右,你这个只要超过2年,就没有了;

但是,想要卖你这个房子,需要的过户时间比较长一点,而且还会产生一些费用和手续;

手续就是,解压;

费用就是为了解压而产生的一些费用;

时间可能会长一点点,怎么说呢?

一是你的房子需要解压,目前属于抵押过程中,只有解压后,才可以交易;

解压就需要钱,来解压,先把你欠的房贷还上了,才能走过户手续;

那么,你的房子才买了2年,还款金额没多少,所以按照30%的首付,还款两年没几个钱,所以需要解压的费用,超过原总房款的60%以上,才可以解压;

即使对方给你一个首付,也是远远不够解压的,怎么办呢?

除非,对方全款买房,否则的话,只能拆借了;

只能找中介,或者担保公司,进行拆借解压,但是拆借会产生一笔费用;

最终收你几个点的费用,需要你自己去咨询,各地价格不一样,我就不多说了,哈;

而且过户拉锯的时间比较长一些,如果对方也需要贷款的话,拉锯的时间会更长;

二是防范一些风险,都有哪些呢?

首先,就是时间上的风险,这个必须做好准备,为什么呢?

对方若是贷款买房,审批可能非常的快,但是放款,据我所知2017年后半年以后,放款比较慢,如果拖上5个月不放款,那么你拆借的费用,利息可是不菲?

除非签合同的时候,拆借的费用是固定的,而没有时间上的限制;

要么,就直接找全款买房的人,但是需要等待,需要碰,100个人买房,99个贷款,需要等待;

其次,如果对方下款比较慢,你这边按照程序走,已经过户给对方了,你会很着急;

有一个网友就是,买家贷款审批完毕,过户手续走完了,户也过到买家头上,迟迟不下款?

最后就是,搞不好还得打官司,牵扯的精力,时间,金钱都会有所损失;

阿永哥点评:

最好找付全款的买家,解压,过户完事;

其他的二手房风险,非常的大,需要一个步奏一个步奏的提前了解清楚,再出手会更好;


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