40年产权的公寓值得投资吗(40年产权公寓值不值得买)

松松1915 2022-06-18 15:16:42 投稿 浏览:114

1、公寓房为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单元,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居主形态。

2、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住,而且商住不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、灵活。公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少受出租回报的吸引,热力追捧。

3、如果购房者有购房的打算,建议你优先购买住宅,如果没有资格了,或者限购了,再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅跟不上住宅,另一方面是公寓的价值主要在于收租,而不是房价增值。当然,如果是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。

那么肯定会有人问,如果买后悔了怎么办?

40年产权的公寓值得投资吗?

1、40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、40年产权房子土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

上述即是有关于公寓房能买吗以及40年产权房子买后悔了怎么办的相关知识了,希望能够对大家有一定的参考价值。40年产权的公寓和普通的住宅性质是完全不一样的,所以在政策上的差别还是很大的,比如购买条件以及水电费用等等,这些都是买公寓要考虑清楚的。

40年产权的公寓值得投资吗?

40年的产权的公寓值不值得投资?首先,虽然说公寓的产权是40年,但40年后,房子肯定是不会倒的,你就像我们所说民用住宅是70年产权,但是你看到70年的房子,我们也看到很多的不会倒,以前建的房70年不会倒,现在建的房子70年更加更不会倒。也就是说你虽然买的是40年的产权,但是你到期房子是不会倒的。

我们普遍地认为是这样的,就是地随物走,房随地走,比如说我们说的70年的产权,指的是我们的地70年的产权,但是我们的房子可是永久的,只要房子不塌,那么这个房子的使用权是属于我的,同理,所谓40年的产权也是这个套路,40年的产权是指地的产权,但是房子是不止这么久的,所以朋友,房子只要不倒那么它的所有权就是我的。我们可以做一个大胆的猜测,40年后,这个房子没有塌,但是这个产权已经到期了,怎么方式应该是补交相应的土地出让金。就是说虽然产权的是40年,但并不是40年,可能是永久。

上面说的就是说这个房子可能40年后也属于你的,这是第一点。第二点,房子竟然40年后都属于你的,那么我们甚至可以认为永久就是我们的,我们的房子不可能住到一辈子,住到他的还不倒吧!最后肯定是以拆迁,甚至改造的方式来解决问题,既然时间可以这么长,那么,投资公寓我觉得是有点价格的。

前些年像广州公寓不限购,导致很多人拼团去买公寓。但现在公司公寓也限购了,只能是公司名义购买,但是我有朋友在那时购买了广州南沙的公寓,现在也翻番了。买的时候大概是一万块钱左右一平方,现在租出去的价格都够月供了,而且如果现在卖的话,价格还是原来的两倍,而他买的才6、7年,也就是说在6、7年的时间里,他把自己的财富升涨一倍,你说值不值得投资呢?


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