开封宜居吗?

九九随心记 2022-08-01 15:11:15 生活与社会 浏览:52

开封历史上的辉煌,我们抛开不说。正如余秋雨先生在《文化苦旅》某一篇中写到的,像一位已不显赫的贵族,是老态龙钟的旧国都,把忙忙颠颠的现代差事,洒脱地交付给邻居。失去了省会之后,加上近十余年的郑汴一体化,郑开大道,郑汴轻轨,郑徐高铁,三条交通干线把郑开的距离逐步缩短,也渐渐的沦为了“郑州的后花园”。

开封的生活节奏确实蛮,城墙根遛鸟,大宅院打牌,工业相继迁出主城区,安心埋头于旅游业的发展。根据《开封市旅游产业转型发展行动方案(2017—2020年)》,“十三五”期间实现全市主要旅游指标跃增。到2020年,实现年接待国内外游客量突破9000万人次,其中入境游客突破50万人次;实现旅游综合收入突破900亿元。

近年来,古城也在逐步改造,文旅项目也在逐步增加。虽然和开封西区的如火如荼相比,有些慢,但慢未必不是好事。尽管很多人吐槽,把老的建筑拆了,盖新的有何意义?但个人的观点,依然倾向于在保护有价值的古迹的基础上,进行适度的开发。至少从我内心来讲,我不认可所有古迹都是有价值的。这个跑题了。前面说的这些,都是为了本篇的主题做铺垫。因为我是做房地产的,所以我会想尽办法,让所有产业和房地产相结合,哈哈哈。开封的旅游资源丰富,生活节奏慢,生活配套也日臻完善,所以,我认为养老产业在开封是有支撑的,而且从近几年的项目中,也有此规划。接下来,就从养老产业聊聊。

据预测,到21世纪中期,我国老年人口(60岁以上)将超过4亿,占全国总人口的28%。其中,2010-2040年是中国人口老龄化速度最快的时期,这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%。养老产业已经成为一个上万亿元的大蛋糕,也已发展为一大投资热点领域。

国内的养老模式,也从第一代政策型养老院模式,第二代企业公寓型养老模式,第三代社区型养老模式,到现今处在一个百花齐放的养老时代。就笔者的判断,开封未来会有养老地产的出现,前期也公开过相关项目,但一直未启动。根据小道消息,笔者也去大概位置,看了一下相关的区域。

我一直认为,开封的养老模式应该是“度假型养老”,这样结合,房地产才能挣到钱。当然,你做其它的养老院,其它养老模式,是解决社会问题的。我是做房地产的,不能偏离本行。有情怀的开发商目前已经把自己定位为城市运营商,那我们就从城市运营角度上来谈谈度假型养老模式。

我们说三个区域吧,一个是开封西区,一个是开封北区,一个是朱仙镇。南区我们改天专门探讨,因为清明上河城项目。西区,我想简单的提一提绿城,桃李春风这个项目,至少从目前来看,没有把绿城品牌效应释放出来,核心产品小别墅也没有落地。83㎡的小别墅,从目前市场来看,应该在开封别墅市场,一定是属于低总价的产品,这部分房源适用范围很广,也不会发愁销售,汴西湖边有个养老的小别墅,也是顶尖客群所需。所以,这个项目就不重点来谈。改天我们专门说说桃李春风。

另外一个比较热的区域,也传出来过做颐养小镇的,大概位于金明大道北段和柳园口。重点说下金明大道北段吧,开车大概15-20分钟。但是地块具备颐养小镇的开发基础,不知道有没有强力的社会资本进入,和国内某高端房企合作代建开发。“养老”应该是“养老、养生、养心”的三维组合,是在喧嚣的都市中营造出一个“生产、生活、生态”的高端生态循环型社区。所以,相对来说,我比较看好这个区域。

最后一个是朱仙镇。朱仙镇生态文化区也在开封未来三年旅游规划发展里有着重要的一笔,短期来看,依然不会有较大的关注度。但相比起来,具备景区优势,地价便宜,是开发养老地产一个不错的选择,尤其是度假型养老。没事了去朱仙镇晃悠两天,回到市区,也是一种不错的生活选择。当然,这个养老产品,至少要具备低总价,配套相对完善,交通便利。

“度假型养老”模式概念,取养老模块和度假模块的核心部分,在传统养老社区的基础上,通过专业化打造、产业化融合进行突破性变革——让配套成为“主套”、让配套自我造血、让消费拓展延伸、让商业模式优化、让开发风险降低,进而形成一个高尚生活空间、一个高端生活区、一个文化聚集区、一个局部的商业聚集区。


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