如何看待宁夏固原的房价?

九九随心记 2022-08-02 04:56:10 生活与社会 浏览:56
摘要:固原房价现状,均价4400元,未来稳中有涨(图片来自网络) 固原市夜景固原,这是宁夏的一个地级市。宁夏很多人只知道银川,其他城市如同透明。固原原本表达巩固的黄土高原。截至2017年底,固原市常住总户数

固原房价现状,均价4400元,未来稳中有涨

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固原市夜景

固原,这是宁夏的一个地级市。宁夏很多人只知道银川,其他城市如同透明。固原原本表达巩固的黄土高原。截至2017年底,固原市常住总户数为36.19万户,常住总人口为122.82万人。固原市位于西安、兰州、银川三省会城市所构成的三角地带中心,宁夏五个地级市之一。

交通上,固原人有自己的机场-固原六盘山机场 。固原市位于宁夏回族自治区南部的六盘山区,处在宁夏银川、陕西西安、甘肃兰州三省会城市所构成的三角地带中心,自古是丝绸之路东段北道上的交通枢纽、咽喉要塞和军事重镇,中原农耕文化和北方游牧文化的融合部。包兰铁路纵穿固原境内,此外,银川-平凉南、崇信-银川的列车经停彭阳火车站。高铁线-兰太高速铁路更是将固原与太原和兰州更紧密的联系在一起。

我们看看固原房价。

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固原商品房均价目前4400元每平米。同比去年涨了14%。未来固原房价是涨还是跌呢?

第一看收入。其实固原老百姓也就3000-5000元/月,固原房价应该保持在4000-4500比较合理。基本上一个月工资可以买一平米,一年买个厕所,8年买个大平层。目前房价不高,有上涨空间。有收入支撑。

第二看区域。新区固原人传统里叫小川子,相比于清水河形成的大川来说,这条狭长的带状平地只能叫小川子了。小川子在地理上大致处于古雁岭和长城梁之间,北京路贯穿整个区域,但是新区有个问题。马路宽,容积率低,所以新区人气比起老城区严重不足,而且这种趋势可能永远都不会改变。商业能够繁荣最重要的就是要有人气。所以买房还是买老城区,总共100多万人的城市,人气是房价的根基,老区上涨空间更大。

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上图-固原老城区

第三看规律。地产圈有句话,叫房价短期看金融,中期看土地,远期看人口。固原本身资源禀赋的限制导致未来经济的发展必然赶不上发达地区,导致资金流入有限;固原地处西部国家每年给的用地指标非常充裕,不存在土地稀缺的情况;生育意愿的下降导致人口增长放慢以及现代交通的发展导致人口流向大城市更为容易。整体看来,房价或平稳。

最后综合来看,未来固原房价大概率稳中有涨,我们拭目以待。


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